Как избежать рисков при покупке квартиры в новостройке?
Если вы выбрали квартиру в новостройке, прежде всего, учитывайте, что выгодность сделки зависит от рисков. Чаще всего квартиры покупают на стадии строительства, когда ее стоимость примерно на тридцать процентов дешевле. Плюс к этому застройщик часто предоставляет возможность вносить оплату частями. Тем не менее, определенные риски присутствуют.
Как не остаться без квартиры
Некоторые застройщики обманывают дольщиков, пользуясь их юридической безграмотностью. Покупатели отдают деньги, не получая взамен никаких гарантий. При этом квартира находится на первой стадии строительства, то есть пока существует только на бумаге. Другой вариант – прекращение работ.
Это возможно при банкротстве застройщика, его противоправных или мошеннических действиях. Чтобы минимизировать риски, следует проверить всю информацию о компании застройщике. Найти ее можно в интернете. Обязательно изучите все документы, разрешающие строительство. Обязательно должен быть договор покупки или долгосрочной аренды земли, разрешение на строительство.
Один из самых частых рисков – продажа одной квартиры нескольким дольщикам. Иногда жилье продают несколько раз из-за простой ошибки застройщика и агентств недвижимости. Рисков можно избежать, если оформить договор долевого участия. Он дает 100 % гарантию права собственности на квартиру. Причина этому – обязательная регистрация договора в государственном органе.
Как получить хорошую квартиру
Выбирая квартиры в СПб в Мурино, вы рискуете получить не то жилье и не тогда, когда установлен срок по договору. Основной риск в данном случае – долгострой. Многие застройщики по тем или иным причинам затягивают сроки. Иногда задержки длятся по три-пять лет. При этом строительство на объекте идет полным ходом. Как следствие, возрастают расходы. В такой ситуации защитит только правильно составленный договор.
При получении квартиры всегда есть риск получения некачественного жилья. Один из факторов – состояние инженерных коммуникаций. Бывают случаи, когда электропроводка не справляется с напряжением от нескольких приборов или вода имеет слабый напор. Причем на момент подписания акта передачи квартиры жильцы не знают все эти особенности.
И если электропроводку и трубы проверить можно, качество отопительной системы получится оценить только после начала соответствующего сезона. На этот случай должен быть предусмотрен гарантийный срок, в течение которого можно предъявить претензии. Возможны и более существенные дефекты – кривые стены, плохое качество стеклопакетов и т.д. Если качество квартиры не соответствует вашим ожиданиям, не подписывайте акт о передаче.
Чтобы избежать любых рисков при покупке недвижимости, обращайтесь в ЖК Северная палитра. На сайте palitra-murino.ru представлен огромный выбор качественных квартир по привлекательной цене.